最近武汉爆出个新闻：武汉地铁11号线，原计划从某小区楼地下穿过，由于部分业主拒签，导致名下房屋无法拆除。
地铁线路因此改变，不再从小区地下穿行；之前那批同意拆除的房子，现在也开始施工复原，进行装饰装修。
简单来说，就是因为部分业主的反对，已经拆了一半的小区要还原，原来的地铁规划被迫改线。
得知房子不再拆迁后，拒签的钉子户都炸了，纷纷上网拍视频维权，要求施工方拆迁，并称“不是为了那点钱，就是为了那口气”。
出尔反尔，又被打脸的劲爆新闻，天然带着“热搜”基因，很快就引起舆论的重视。
有记者去采访武汉地铁集团，对方称“网传消息属实”。
网上一边倒地嘲讽钉子户“贪心不足，如今肠子都悔青了”，但这事并非贪心这么简单，背后还有许多博弈。
老猫首先给部分胖友解释下：拆了一半的楼，还怎么还原？
根据相关新闻报道，大部分业主是愿意拆迁的，因此地铁集团买下了小区绝大部分房子的产权。
地铁集团与其说买房子，不如说是买地皮，房子对他们属于“负资产”，还得花钱请施工队拆除。
可如果想修地铁，就必须全拆拆除，现在少部分拆不掉，地铁就只能改线。
原来已经拆的等于白拆了，造成了巨大的资源浪费！
这时地铁集团为了减少损失，又花钱把已拆的房子重新复原，这样可以卖掉或出租，好歹能回点血。
假如不复原，地铁集团之前买产权的巨额投入，就彻底打了水漂！
这时可能有胖友会问：没达成一致，为什么还要拆迁？
因为时间成本宝贵，不能一直耗着，只能一边和没答应的谈判，一边对已答应的施工，加快项目进度。
但无论拆除还是复原，这些房子的产权已被地铁集团买下来，怎么操作都是合理合法。
钉子户发现拆迁无望，原来的补偿条件归零后，自然不肯答应，要求地铁集团重新拆迁。
看到这里，有些胖友就蒙了：不还是钉子户自己贪心吗？哪来什么背后博弈？
胖友，很遗憾的告诉您：钉子户虽然贪心，但如果地铁想修建，真的不需要改线！
舆论报道：钉子户逼得地铁集团改线路，原来的楼白拆了，钉子户的收益归零了，结果是双输！
实际情况：地铁属公共基础设施，就算钉子户拒签，按相关法规也可强制执行，不需要改线路！
钉子户拒绝签字，和地铁最终改线有关系，但不是决定性因素！
先介绍一个烫知识：修建地铁并非本地决定，而是报请国家发改委批准。
等发改委批准后，除非有特殊理由，原则上不能改线，非要改线就得重新提报申请。
钉子户抗拆也不是“资本压迫”，因为代表资本的开发商，现在已经退出了一线。
不知道大家是否与开发商接触过，老猫是品牌策划行业，和企业家打交道比较多，看到的信息和可能大家不一样。
拆迁政策早就变了：过去征地是由开发商负责，钉子户与开发商直接博弈，所以闹出各种暴力拆迁或抗拆的新闻。
现在绝大部分地区，拆迁中的征地工作由政府负责，开发商只负责买地，钉子户和他们没有直接的利害冲突。
此次武汉营地铁建设征收房屋，属于典型的国有土地上房屋征收，完全可以按《国有土地上房屋征收与补偿办法》走流程。
根据相关报道，钉子户的主要诉求有两个：
对产权调换不满意，“以房换房”是从繁华区换到偏僻区；
对拆迁补偿不满意，想购买同地段的房子，补偿款的费用不够。
不论钉子户有没有撒谎，就假定他们是“狮子大开口”，他们拒签就能让地铁改线吗？
不是的！
根据《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第46条有相关规定：
房屋征收部门与被征收人，在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成补偿协议，由房屋征收部门，报请作出房屋征收决定的政府。
依照《征收条例》和相关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人、公有房屋承租人在法定期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。
由作出房屋征收决定的政府，依法申请人民法院强制执行。
请注意最后一行加粗的文字：对地铁这种公共基础设施，如果钉子户执意阻拦，可以直接确定补偿额，申请法院进行强拆！
只要地铁建集团意志坚决，全程走法律途径，给出一定范围的补偿，钉子户根本没法拦，这不是当年和开发商的博弈了！
而地铁集团权衡利弊后，宁可修复和改线，也拒绝再征收钉子户，其实是为了控制补偿成本。
看到这是不是疑惑了：难道补偿钉子户的费用，已经盖过了地铁改线和修复小区的的成本？
是的！确实盖过了，但并非钉子户贪心那么简单，更大原因是楼市下行！
拆迁补偿这种事，并非一手交钱，一手交货，从签约到补偿有个时间差。
根据相关法律，只有农村集体土地征收，明确规定了协议签署三个月内，落实补偿款，其他都是双方商议。
过去房价上行期，稍微晚一阵就涨个几万，所以政府会尽快发放补偿款，避免拆迁户节外生枝。
当时政府手里有钱，钉子户也知道，自己的房子越拖越值钱，所以有底气叫价，只要不是太离谱，政府都会尽量满足。
但随着楼市萎靡，房价进入下行期后，原来的流程就走不通了。
申请强拆需要评估补偿标准，这个标准是按补偿款发放时的市场预估价。
过去补偿发放时间越长，预估补偿款越高；现在正好相反，补偿发放时间越长，预估补偿款越低。
对钉子户来说，他们非常吃亏：补偿款是三万每平，当时想拖一拖，现在补偿款可能连原来的一半都没有。
除了补偿款暴跌外，地方财政也因为楼市不振而吃紧，补偿发放周期会进一步拉长，补偿额度进一步降低。
所以这事就抓马：钉子户对原本出价就不满意，现在出价还越来越低，根本就没法谈了！
对地铁集团来说，房价一直在看跌，如果按照一开始的价格，拖得时间越长，他们就亏得越多。
而且房价跌得越狠，地方财政收入越难，越拿不出钱来补偿，也完全不想谈判了。
他们核算了一下成本：如果按最初的补偿标准，申请法院强制执行，所花的时间和物质成本，还不如直接改线！
可能谁也没想到，随着楼市下行，原本想赚钱的钉子户，居然成最亏本的一个。
当年人家做钉子户，哪个不是赚的盆满钵满，怎么到我这亏损这么大？
一想起这个懊恼的问题，他们肠子能不悔青吗？